東京千代田区麹町の不動産売買フィンスター

事業内容

不動産売買

お客様の「売りたい」「買いたい」をお手伝い致します。
ご希望の条件に適うような数パターンの詳細なシミュレーション資料を用意した上で、ご相談に乗らせて頂きます。
又、既存でお持ちの不動産の売却のご相談および買取も行っております。

不動産管理

① 定期借上(サブリースシステム)
② 集金代行(サポートシステム/滞納保障サポートシステム)

プロパティマネジメント業務

入居者の募集から、家賃の徴収、入居のトラブル、退去時の敷金精算など、一連の賃貸借契約に係わる複雑な業務を、オーナー様に代わり、弊社スタッフが全て行います。

フィンスターは知識豊富なスタッフにより、お客様一人一人にあった不動産経営のコンサルティング、リスクマネジメント、アセットマネジメントを総合的に行っております。不動産運用の手続きサポートや、運用に関するお悩み相談も行っております。

売却の流れ

1.相談ヒアリング

お客様の運用計画を十分ヒアリングした上で、運用やご売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。査定を通じ、売却方法、売り出し価格等、物件の良い部分を最大限に引き出し、お客様にとってより大きな利益になるようなご提案を致します。

2.媒介契約書の締結

査定終了後、売却されることが決定致しましたら、弊社と媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約とは、お客様がご所有不動産の売却手続きを不動産仲介業者に依頼することです。弊社が売主様・買主様の間に入り、しっかりとサポート致します。

3.売却活動

営業担当者が責任を持ってご売却を実現するために積極的な営業活動を開始致します。
新規・既存顧客や法人顧客へのご紹介、各種インターネットサイトへの掲載を通じて買主様を見つけます。

4.金額交渉

売主様と買主様のご希望を精査しつつ、確実なご提案を行います。買主様よりご相談の金額等については、随時売主様にご報告させて頂きます。その他にも、物件についての問い合せ件数や検討者の方の反応等もこまめにご連絡致します。

5.売買契約書の締結

売主様・買主様の両者の合意が得られましたら、売買契約の締結を行います。売買契約を締結されますと、契約書に記載のある金額・条文に基づいて売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。
【必要書類】
・印鑑
・ご本人様確認ができる書類(運転免許証やパスポート等)

6.決済

物件の残代金決済・お引渡しとなります。残代金の授受や鍵の引渡を行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行います。ご売却物件の移転登録手続きと同時に代金をお客様へお支払い致します。各金融機関との手続き等に関しましても弊社がサポート致します。

7.アフターフォロー

ご売却後の資産運用・買い換え・他所有物件についてのご相談等もお客様に応じて無料で承ります。

購入の流れ

1.ライフプランニング等のご相談

様々な資産運用方法の中でも「不動産」のご購入は大きな決断になると思います。投資としてご検討されている場合は、生活に支障がない範囲で運用計画を立てることが重要になります。不動産購入では、物件購入費以外にも各種手数料が発生するので、より現実的な料金をご案内することを心がけております。

2.物件を探す

ご希望の条件を設定し、物件探しをサポート致します。ご希望の物件が見つかるまでマンツーマンで弊社営業担当が誠心誠意ご案内致しますのでご安心下さい。

3.運用シミュレーション

物件候補がいくつか出来次第、現地確認及びシミュレーション等を作成させて頂きます。

4.売買契約

ご購入物件が決まりましたら、営業担当が直ちに売主様と連絡を取り、代金の支払や引渡時期等の調整を行います。準備が整い次第、売買契約へと進み、締結されますと契約書に記載された金額・条文に基づいて売主買主が双方の権利や義務を履行することになります。
【必要書類】
・印鑑
・ご本人様確認書類(運転免許証・パスポート等)
・手付金

5.物件引渡し

引渡後のトラブルを防止する為、売主様・買主様双方で物件の状況確認を行います。

6.アフターフォロー

購入後の賃貸管理のご相談も無料で行っております。